Bezichtiging

Huis bezichtigen: waar je op let en wat je vraagt

Een bezichtiging duurt vaak kort. Met een vaste lijst zie je meer, vergeet je minder en weet je daarna wat je nog moet uitzoeken.

Vóór de bezichtiging

Advertentie, plattegrond en energielabel naast elkaar gelegd
Bouwjaar, eigendomssituatie (eigen grond of erfpacht) genoteerd
Recente verkoopprijzen in de buurt opgezocht, niet alleen vraagprijzen
Je eigen vragen vooraf opgeschreven, zodat de makelaar het gesprek niet stuurt
Op een ander tijdstip langs de straat gelopen of gefietst: verkeer, parkeren, geluid

Tijdens de eerste bezichtiging

Kijk naar wat lastig te verbergen is. Inrichting en styling kun je vervangen.

Vochtplekken, schimmel of verse verf op opvallende plekken
Scheuren in muren, rond kozijnen en in de gevel
Kozijnen en dakgoten: houtrot, afbladderende verf
Leeftijd van cv-ketel, meterkast en groepen
Ventilatie in badkamer en keuken
Kruipruimte: droog of nat (vraag of je mag kijken)
Geluid van buren, straat of installaties
Ligging tuin en zon, privacy, inkijk

Vragen aan de makelaar

Waarom wordt de woning verkocht en hoe lang staat hij te koop?
Is de vraagprijs aangepast, en zo ja wanneer?
Zijn er al biedingen of bezichtigingen gepland?
Is er een ingevulde vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar?
Zijn er bekende gebreken, lekkages of funderingsonderzoeken?
Wat is de gewenste opleverdatum?
Is er een biedprocedure, en hoe verloopt die?

Appartement: vragen over de VvE

Bij een appartement koop je mee in een gebouw. De staat van de VvE weegt mee.

Hoe hoog is de maandelijkse bijdrage en wat valt eronder?
Is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), en hoe recent is het?
Hoeveel staat er in het reservefonds?
Zijn er besluiten genomen over groot onderhoud of extra heffingen?
Kun je de notulen van de laatste vergaderingen inzien?
Is de VvE actief en ingeschreven, en is er een beheerder?
Wat staat er in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement (huisdieren, verhuur, verbouwen)?

Tweede bezichtiging: gericht controleren

De tweede keer kom je niet om te kijken, maar om twijfels te toetsen.

Neem je lijst met open punten van de eerste keer mee
Kom op een ander moment van de dag of bij regen
Meet ruimtes die er voor jou toe doen
Vraag de documenten op die je nog niet hebt gezien
Neem eventueel iemand mee met bouwkundige kennis
Vraag naar de mogelijkheid van een bouwkundige keuring als voorbehoud

Neem de lijst mee naar je volgende bezichtiging.

Download de gratis checklist als PDF. Wil je de advertentie en je notities daarna gestructureerd doorlopen, dan helpt Essential je open punten en vragen op een rij te zetten.

Gratis checklist (PDF) →Start met Essential

Home Compass is een framework voor je eigen AI-assistent. Geen taxatie, bouwkundige keuring, juridisch, fiscaal of hypotheekadvies, en geen garantie op een geaccepteerd bod.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt een bezichtiging meestal?

Dat verschilt per makelaar en woning. Vraag vooraf hoeveel tijd je krijgt en vraag gerust om een tweede bezichtiging als je meer wilt zien.

Wat vraag je bij een tweede bezichtiging?

Vooral wat na de eerste keer onduidelijk bleef: staat van dak, kozijnen en installaties, documenten zoals de vragenlijst en bij een appartement de VvE-stukken.

Welke VvE-stukken moet ik opvragen?

Gangbaar zijn het meerjarenonderhoudsplan, de jaarstukken met het reservefonds, recente notulen, de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Laat de inhoud zo nodig door een deskundige beoordelen.

Vervangt een checklist een bouwkundige keuring?

Nee. Een checklist helpt je gerichter kijken. Alleen een bouwkundige kan de technische staat beoordelen.

Verder lezen