Bouwkundige keuring: kosten, timing en wat je met het rapport doet
Een keuring helpt zichtbare gebreken en onderhoud te beoordelen. Dit overzicht helpt je daarnaast prijs- en beslisvragen te ordenen.
Wat kost een bouwkundige keuring?
Visuele inspectie, beknopt rapport.
Inclusief dak, kruipruimte en installaties waar bereikbaar.
Meer bouwdelen, vaak uitgebreider rapport.
Bijv. asbestverdenking, vochtmeting of spoedkeuring.
Indicatieve marktbedragen (2026, incl. btw). Prijzen verschillen per regio en keurder; vraag altijd een offerte met de reikwijdte erbij.
Voor of na je bod?
De timing bepaalt hoeveel de keuring je oplevert aan de onderhandelingstafel.
Vóór je bod (als het kan)
Je weet dan wat je koopt en kunt herstelkosten meteen in je bod verwerken. In een krappe markt is er vaak geen tijd — dan is een voorbehoud de tweede beste optie.
Na je bod, met voorbehoud
Neem 'voorbehoud van bouwkundige keuring' op met een bedrag: boven bijvoorbeeld € 7.500 aan direct noodzakelijk herstel mag je kosteloos ontbinden.
Na de keuring
Splits het rapport in direct noodzakelijk, binnen 5 jaar en cosmetisch. Alleen de eerste categorie is echt onderhandelingsmateriaal.
Wat wordt er gecontroleerd?
- Fundering, scheurvorming en zetting
- Dak, dakbedekking, goten en schoorsteen
- Kozijnen, houtrot en schilderwerk
- Vocht, optrekkend vocht en kruipruimte
- Elektra, cv-installatie en leidingwerk (visueel)
- Isolatie, ventilatie en energielabelrisico's
- Asbestverdachte materialen (signalering, geen onderzoek)
- Direct noodzakelijk onderhoud versus onderhoud op termijn
De keuring dekt de bouw. Niet je beslissing.
Een keurder kijkt naar stenen. Erfpacht, VvE-reserves, de vraagprijs, de buurt en je onderhandelingsruimte staan niet in het rapport.
- Gebreken en herstelkosten
- Onderhoud op termijn
- Momentopname, visueel
- Aannames achter de vraagprijs op een rij
- Erfpacht, VvE, energielabel en buurtrisico's
- Openings-, midden- en grensscenario's
- Vragen die je aan de makelaar stelt
Veelgestelde vragen
Wat kost een bouwkundige keuring?
Reken op € 300 tot € 600 voor een gemiddelde woning. Grotere of oudere panden kosten € 600 tot € 900. Meerwerk zoals vochtmeting of een asbestinventarisatie komt daar bovenop.
Wanneer doe je een bouwkundige keuring: voor of na je bod?
Het liefst vóór je bod, zodat herstelkosten in je bod zitten. Lukt dat niet, bied dan met voorbehoud van bouwkundige keuring en noem een maximumbedrag aan herstelkosten.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
De inspectie zelf duurt meestal 1,5 tot 3 uur. Het rapport volgt doorgaans binnen 1 tot 3 werkdagen; spoed is vaak dezelfde dag tegen meerkosten.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee. Als koper heb je wel onderzoeksplicht. Een keuring is de eenvoudigste manier om daaraan te voldoen en om verborgen gebreken vroeg te zien.
Wat wordt er gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?
Een visuele inspectie van fundering, dak, kozijnen, vocht, kruipruimte en installaties, met een raming van direct noodzakelijk herstel en onderhoud op termijn. Er wordt niet gesloopt of gehakt.
Wat zijn de nadelen van een bouwkundige keuring?
Het is een momentopname en visueel: wat achter wanden of onder vloeren zit, blijft buiten beeld. Ramingen zijn indicatief en verschillen per keurder. Het kost geld en tijd in een markt waarin snelheid telt.
Is een bouwkundige keuring aftrekbaar?
De kosten van de keuring zelf zijn niet aftrekbaar. Alleen financieringskosten zoals advies- en taxatiekosten voor de hypotheek zijn dat wel.
Meer vragen over kopen in Nederland? Bekijk de FAQ.
Relevante pagina's
- Huis bezichtigen checklist
Waar je op let, vragen aan de makelaar en VvE-vragen bij een appartement.
Lees verder → - Bod uitbrengen en overbieden
Voorbereiding, voorbehouden, biedprocedure en wat overbieden betekent.
Lees verder → - Kosten koper
Welke aankoopkosten je naast de koopsom betaalt, en waarom uit eigen geld.
Lees verder → - Woning kopen
Beoordeel de woning, de vraagprijs en je eigen aannames vóór je bod.
Lees verder → - Edities & prijzen
Bekijk de actuele prijzen per editie — eenmalig, zonder abonnement.
Lees verder →