Weet wat je nog moet uitzoeken voordat je biedt.
Home Compass zet het voor je op een rij: vergelijkbare verkopen, risico's, ontbrekende informatie, voorwaarden en biedscenario's. Jij beslist.
- Vraagprijs
- Welke aannames toets ik?
- Onderzoek
- Wat vraag ik de makelaar?
- Energielabel E — verduurzaming vraagt budget
- VvE: reservefonds en MJOP opvragen
- Lang te koop — mogelijk onderhandelingsruimte
Voorbeeld ter illustratie. De uitkomst hangt af van de gegevens die je zelf aanlevert.
Zo ziet je woninganalyse eruit
Een illustratief eindrapport met prijsaannames, risico's, kosten, vragen en biedscenario's om zelf te onderzoeken. Geen taxatie of advies. Wissel tussen kopen en verkopen.
Mogelijke kosten en drie vragen om vóór een bod te onderzoeken.
Vooroorlogse twee-onder-een-kap op houten palen, 128 m² woonoppervlak, energielabel E en al 78 dagen te koop. Op € 4.133 per m² zit de vraagprijs in dit voorbeeld boven de gebruikte wijkbandbreedte zodra de indicatieve verduurzamings- en dakkosten zijn meegenomen. De fundering verdient hier nader onderzoek: laat de staat en mogelijke kosten vóór een bod door een gekwalificeerde deskundige verifiëren.
- 01KritiekHouten paalfundering uit 1936 op slappe bodem
Bij houten palen van vóór 1975 in een slappe grondslag kan funderingsherstel een groot kostenrisico zijn. Laat de fundering en actuele kosten vóór een bod door een gekwalificeerde deskundige onderzoeken.
- 02KritiekEnergielabel E: enkel glas achter, geen vloerisolatie
Van label E naar B kan meerdere maatregelen vragen. Vraag offertes op en laat een hypotheekadviseur beoordelen wat het energielabel voor jouw financiering betekent.
- 03BelangrijkDakbedekking 30+ jaar oud
Pannen, panlatten en nokvorst lijken verouderd. Vraag de laatste onderhoudsfactuur op en laat noodzaak, timing en actuele kosten door een dakdekker beoordelen.
- 04Belangrijk78 dagen te koop, één prijsverlaging
De looptijd en prijsverlaging zijn signalen om de verkoopcontext en mogelijke onderhandelingsruimte bij de makelaar te onderzoeken.
- 05AandachtspuntUitbouw achterzijde zonder zichtbare vergunning
Controleer het vergunningdossier bij de gemeente en laat de gevolgen van ontbrekende stukken juridisch beoordelen.
- 06AandachtspuntBouwkundige keuring nog niet uitgevoerd
Vraag een bouwkundige om de passende reikwijdte van een keuring en bespreek eventuele voorbehouden met een deskundige.
- 1. Is er een F3O-funderingsonderzoek en uit welk jaar? Zo niet: waarom niet?
- 2. Welke vergunning is verleend voor de uitbouw achter?
- 3. Waarom staat de woning na 78 dagen en een prijsverlaging nog te koop?
- 4. Wanneer zijn dak, kozijnen en ketel voor het laatst vervangen?
- 5. Is er een energielabel-maatwerkadvies beschikbaar?
- 1. Vraag welke funderingsinformatie beschikbaar is en laat die deskundig beoordelen.
- 2. Bespreek met een bouwkundige welke keuring bij deze woning past.
- 3. Vergunningdossier uitbouw opvragen bij de gemeente.
- 4. Werk meerdere biedscenario's uit en laat voorbehouden controleren.
- 5. Bepaal zelf je grens op basis van geverifieerde informatie en financiën.
Illustratief samengesteld voorbeeld op basis van een Nederlands woningtype. Bedragen en scenario's zijn geen actuele offertes of taxatie. Controleer brongegevens en laat bouwkundige, juridische en financiële punten door de juiste professional beoordelen.
Staat je droomhuis op Funda?
Zet eerst op een rij wat je nog moet onderzoeken voordat je biedt.
Eenmalige betaling · Geen abonnement · Direct aan de slag
Wat de funda-advertentie laat zien, en wat eronder zit
Dezelfde woning. Links de verkooptekst. Rechts wat Home Compass eruit haalt voordat je biedt.
- Charmante jaren '30 woning
- Volop potentie, instapklaar
- Gewilde buurt, veel belangstelling
- Nette staat van onderhoud
- FunderingBouwjaar 1932, houten palen in veengrond€ 40k – € 90k
- Energielabel EEnkel glas achterzijde, matige isolatie€ 18k – € 32k
- Vraagprijs9% boven vergelijkbare verkopen in de straat− € 27k
- ErfpachtCanon herzien in 2031, bedrag nog onbekendonbekend
Illustratief voorbeeld op basis van openbare advertentiegegevens. Geen bouwkundig of financieel advies.
Kopers en verkopers doen steeds meer zelf.
Woningen worden vergeleken, doorgerekend en voorbereid vanaf de bank. AI maakt het makkelijker om zelf meer uit te zoeken.
Maar toegang tot informatie is niet hetzelfde als goed oordelen. De vraag is: stel je wel de juiste vragen?
Home Compass geeft je daar het framework voor — in de AI-tool die je toch al gebruikt.
Voordat je een bod uitbrengt, wil je weten:
Zes vragen die het verschil maken tussen een gevoelsbeslissing en een onderbouwde beslissing.
Welke risico's zie ik?
Onderhoud, funderingsleeftijd, energielabel, VvE, erfpacht en juridische aandachtspunten die uit de advertentie naar voren komen.
Is de vraagprijs logisch?
Beoordeel de vraagprijs tegen wat je over de woning en de buurt weet, inclusief WOZ-waarde en looptijd op de markt.
Welke kosten kunnen eraan komen?
Zicht op waarschijnlijke verbouwings- en onderhoudsposten, zodat je die meeneemt in je bod.
Waar zit onderhandelingsruimte?
Signalen die je positie versterken: verkoopstrategie, tijd op de markt, staat van de woning.
Wat vraag ik de makelaar?
Een concrete vragenlijst voor de bezichtiging, in plaats van achteraf bedenken wat je had moeten vragen.
Wanneer kijk ik verder?
Een heldere conclusie: doorgaan, eerst uitzoeken, of deze woning laten gaan.
Geen ChatGPT-prompt. Een beslissingssysteem.
ChatGPT geeft antwoord op de vraag die jij stelt. Home Compass zorgt dat je systematisch de juiste vragen stelt vóórdat je een woning koopt.
- Elke keer een andere vraag, dus een andere uitkomst
- Je mist wat je zelf niet bedacht hebt
- Geen vaste risicocategorieën
- Geen onderbouwing van de vraagprijs
- Geen concrete onderhandelingspositie
- Woningen niet onderling vergelijkbaar
- Gestructureerde woninganalyse
- Risico's identificeren per categorie
- Waarde en vraagprijs beoordelen
- Onderhandelingspositie bepalen
- Belangrijke vragen formuleren
- Een herhaalbaar aankoopproces
Dezelfde woning, twee heel andere gesprekken
Links wat de meeste mensen op een zaterdagmiddag denken. Rechts wat er op papier staat als je de woning eerst door het framework haalt.
Eenmalige betaling · Geen abonnement · Direct aan de slag
Drie stappen, vóór je bod
Plak de woning
Gebruik de gegevens of de link van een Funda-woning die je overweegt. Ook een brochure of een mail van de makelaar werkt.
Analyseer
Doorloop de Home Compass-methode in je AI-assistent. Elke woning gaat door dezelfde stappen.
Neem een betere beslissing
Zie risico's, aandachtspunten en onderhandelingsmogelijkheden voordat je een bod uitbrengt.
Home Compass heeft geen koppeling met Funda. Je gebruikt zelf de informatie uit de advertentie als invoer.
Werkt bij elk type Nederlandse woning.
Kies je regio: Randstad, kust of buitengebied. Jij plakt de Funda-tekst erin, het framework vraagt wat er niet in staat.
Grachtenpand
StadsappartementJaren '30
Herenhuis
Woonboot
Kustwoning
Nieuwbouw
Twee-onder-een-kap
Boerderij
Dorpswoning
Rijtjeshuis
Vrijstaand
Bovenwoning
Hoekwoning
Tussenwoning
Stadsvilla
Nieuwbouw-appartement
BungalowEen woning op het oog?
Plak de Funda-tekst erin en loop dezelfde stappen door.
Foto's ter illustratie. Home Compass taxeert niets; het zorgt dat je de goede vragen stelt.
Begin gratis. Ga verder als je serieus gaat bieden.
Wat je krijgt
- ✓ Structuur om een woning grondig te doordenken
- ✓ Concrete vragen en punten om te verifiëren
- ✓ Biedscenario's om zelf af te wegen
Wat je niet krijgt
- — Geen taxatie of exacte woningwaarde
- — Geen garantie op besparing of een geaccepteerd bod
- — Geen bouwkundig, juridisch of financieel advies
Kies de analyse die bij je beslissing past.
Van een eerste woningcheck tot een uitgebreid onderzoeksoverzicht met risico's, kosten en biedscenario's. Eén keer betalen, onbeperkt woningen.
Essential
Een eerste scherpe woninganalyse vóór je bezichtiging of bod.
- Woningprofiel uit de advertentie halen
- De vijf belangrijkste risicosignalen
- Drie scherpe vragen aan de makelaar
- Snelle blik op de buurt
- Conclusie: doorgaan, uitzoeken of afhaken
Professional
De complete analyse voor een serieuze aankoop: risico's, kosten, prijs en biedpositie.
- Volledige risicoanalyse per categorie
- De aannames achter de vraagprijs toetsen
- Biedscenario's: opening, midden en eigen grens
- Aandachtspunten voor onderhoud en verbouwing
- Vragenlijst voor de makelaar en de bezichtiging
- Onderbouwde conclusie met vervolgstappen
Boardroom
Een diepgaande, gedocumenteerde analyse voor grote of complexe aankoopbeslissingen.
- Diepgaande, gedocumenteerde woninganalyse
- Scenario's: risico, kosten en waardeontwikkeling
- Uitgebreide onderhandelingsstrategie
- Checklist voor bouwkundige en juridische opvolging
- Vergelijking van meerdere woningen
- Beslisdocument dat je kunt delen
Eenmalige betaling · Veilig betalen via Stripe
Je koopt een huis van honderdduizenden euro's.
Home Compass helpt je vóór het bod beter te begrijpen waar je aan begint. Voor prijs laden… eenmalig.
Eenmalige betaling · Geen abonnement · Direct aan de slag
Wat je van ons mag verwachten
- Eenmalige betaling, geen abonnement
- Veilig betalen via Stripe
- Direct na betaling op je scherm
- 14 dagen bedenktijd
- Geen account nodig
- Wij slaan geen woninggegevens van je op
Home Compass ondersteunt je beslissing en vervangt niet:
- · een bouwkundige keuring
- · een taxateur
- · een aankoopmakelaar
- · juridisch advies
- · financieel of hypotheekadvies
Het helpt je juist bepalen wát je door zo'n professional wilt laten uitzoeken — en welke vragen je stelt.
Alles over een huis kopen, op één plek
Van bezichtiging en advertentie tot bod en aankoopkosten.
Gratis woning kopen checklist
Download de twintig-punten checklist als PDF — van bezichtiging tot bod. Direct te downloaden, geen creditcard.
Download de gratis checklist →Huis bezichtigen checklist
Waar je op let bij de eerste en tweede bezichtiging, en welke VvE-vragen je stelt bij een appartement.
Bereid je bezichtiging voor →Woningadvertentie analyseren
Lees een Funda-tekst kritisch: wat ontbreekt, wat je controleert en welke vragen je stelt.
Analyseer een advertentie →Bod uitbrengen en overbieden
Voorbereiding, gangbare voorbehouden, biedprocedures en wat overbieden voor je financiering betekent.
Bereid je bod voor →Kosten koper
Welke aankoopkosten je naast de koopsom betaalt, en waarom je die uit eigen geld betaalt.
Bekijk de aankoopkosten →Onderhandelen bij het kopen van een huis
Hoe je biedscenario's vergelijkt, tegenvoorstellen beoordeelt en zelf je grens bewaakt.
Ontdek je onderhandelingsruimte →Vind de juiste woning
Vergelijk woningen die je zelf toevoegt op prijs, kenmerken en aandachtspunten.
Start de Deal Hunter →Waar kopers meestal naar vragen
Er komt een apart verkoop-framework. Je kunt je nu inschrijven voor vroege toegang op de verkooppagina; je krijgt het zodra het klaar is.
Relevante pagina's
- Gratis woning kopen checklist (PDF)
Download de twintig-punten checklist als PDF — direct te downloaden.
Lees verder → - Huis bezichtigen checklist
Waar je op let, vragen aan de makelaar en VvE-vragen bij een appartement.
Lees verder → - Bod uitbrengen en overbieden
Voorbereiding, voorbehouden, biedprocedure en wat overbieden betekent.
Lees verder → - Kosten koper
Welke aankoopkosten je naast de koopsom betaalt, en waarom uit eigen geld.
Lees verder → - Woningadvertentie analyseren
Funda-tekst kritisch lezen met je eigen AI-assistent.
Lees verder → - Edities & prijzen
Bekijk de actuele prijzen per editie — eenmalig, zonder abonnement.
Lees verder →