Koop geen huis op gevoel alleen.
Betere vragen. Beter nadenken. Betere woningbeslissingen.
Home Compass geeft je een gestructureerd framework om een woning kritisch te beoordelen vóór je koopt — of je eigen advertentie vóór je verkoopt. Jij levert de informatie. Jij draait het framework. Jij beslist.
Kies je kant
Eenmalige betaling · Geen abonnement · Direct aan de slag
- Vraagprijs
- Welke aannames toets ik?
- Onderzoek
- Wat vraag ik de makelaar?
- Energielabel E — verduurzaming vraagt budget
- VvE: reservefonds en MJOP opvragen
- Lang te koop — mogelijk onderhandelingsruimte
Voorbeeld ter illustratie. De uitkomst hangt af van de gegevens die je zelf aanlevert.
Aan welke kant sta jij?
Eén framework om je volgende aankoop kritisch te bekijken. Eén om je verkoop voor te bereiden.
Kopers en verkopers doen steeds meer zelf.
Woningen worden vergeleken, doorgerekend en voorbereid vanaf de bank. AI maakt het makkelijker om zelf meer uit te zoeken.
Maar toegang tot informatie is niet hetzelfde als goed oordelen. De vraag is: stel je wel de juiste vragen?
Home Compass geeft je daar het framework voor — in de AI-tool die je toch al gebruikt.
Voordat je een bod uitbrengt, wil je weten:
Zes vragen die het verschil maken tussen een gevoelsbeslissing en een onderbouwde beslissing.
Welke risico's zie ik?
Onderhoud, funderingsleeftijd, energielabel, VvE, erfpacht en juridische aandachtspunten die uit de advertentie naar voren komen.
Is de vraagprijs logisch?
Beoordeel de vraagprijs tegen wat je over de woning en de buurt weet, inclusief WOZ-waarde en looptijd op de markt.
Welke kosten kunnen eraan komen?
Zicht op waarschijnlijke verbouwings- en onderhoudsposten, zodat je die meeneemt in je bod.
Waar zit onderhandelingsruimte?
Signalen die je positie versterken: verkoopstrategie, tijd op de markt, staat van de woning.
Wat vraag ik de makelaar?
Een concrete vragenlijst voor de bezichtiging, in plaats van achteraf bedenken wat je had moeten vragen.
Wanneer kijk ik verder?
Een heldere conclusie: doorgaan, eerst uitzoeken, of deze woning laten gaan.
Geen ChatGPT-prompt. Een beslissingssysteem.
ChatGPT geeft antwoord op de vraag die jij stelt. Home Compass zorgt dat je systematisch de juiste vragen stelt vóórdat je een woning koopt.
- Elke keer een andere vraag, dus een andere uitkomst
- Je mist wat je zelf niet bedacht hebt
- Geen vaste risicocategorieën
- Geen onderbouwing van de vraagprijs
- Geen concrete onderhandelingspositie
- Woningen niet onderling vergelijkbaar
- Gestructureerde woninganalyse
- Risico's identificeren per categorie
- Waarde en vraagprijs beoordelen
- Onderhandelingspositie bepalen
- Belangrijke vragen formuleren
- Een herhaalbaar aankoopproces
Zo ziet een beoordeling eruit
Een illustratief voorbeeld van de structuur die je terugkrijgt. De inhoud hangt af van de woninggegevens die je zelf aanlevert.
Illustratieve woning — geen echte Nederlandse aanbieding.
Interessant, maar bied pas na drie antwoorden.
- Energielabel E bij een woning uit 1932 — houd rekening met isolatie- en installatiekosten.
- Appartement met VvE: reservefonds, MJOP en maandbijdrage nog onbekend.
- 1. Is er een MJOP en hoe groot is het reservefonds van de VvE?
- 2. Zijn er eerdere biedingen geweest en waarom is de woning nog beschikbaar?
Drie stappen, vóór je bod
Plak de woning
Gebruik de gegevens of de link van een Funda-woning die je overweegt. Ook een brochure of een mail van de makelaar werkt.
Analyseer
Doorloop de Home Compass-methode in je AI-assistent. Elke woning gaat door dezelfde stappen.
Neem een betere beslissing
Zie risico's, aandachtspunten en onderhandelingsmogelijkheden voordat je een bod uitbrengt.
Home Compass heeft geen koppeling met Funda. Je gebruikt zelf de informatie uit de advertentie als invoer.
Eén keer betalen. Onbeperkt woningen.
Kies de diepgang die past bij waar je nu staat. Geen abonnement, geen kosten per woning.
Essential
Voor een eerste gestructureerde beoordeling van een woning die je op het oog hebt.
- Woningprofiel uit de advertentie halen
- De vijf belangrijkste risicosignalen
- Drie scherpe vragen aan de makelaar
- Snelle blik op de buurt
- Conclusie: doorgaan, uitzoeken of afhaken
Professional
Voor kopers die serieus overwegen een bod uit te brengen en hun onderhandelingspositie willen begrijpen.
- Volledige risicoanalyse per categorie
- De aannames achter de vraagprijs toetsen
- Onderhandelingspositie: openingsbod, doelprijs en grens
- Aandachtspunten voor onderhoud en verbouwing
- Vragenlijst voor de makelaar en de bezichtiging
- Onderbouwde conclusie met vervolgstappen
Boardroom
Voor grote of complexe aankoopbeslissingen waarbij je alles gedocumenteerd wilt hebben.
- Diepgaande, gedocumenteerde woninganalyse
- Scenario's: risico, kosten en waardeontwikkeling
- Uitgebreide onderhandelingsstrategie
- Checklist voor bouwkundige en juridische opvolging
- Vergelijking van meerdere woningen
- Beslisdocument dat je kunt delen
Prijzen in Amerikaanse dollars · Eenmalige betaling · Veilig betalen via Stripe
Je koopt een huis van honderdduizenden euro's.
Home Compass helpt je vóór het bod beter te begrijpen waar je aan begint. Voor € 47 eenmalig.
Eenmalige betaling · Geen abonnement · Direct aan de slag
Wat je van ons mag verwachten
- Eenmalige betaling, geen abonnement
- Veilig betalen via Stripe
- Binnen een minuut in je mailbox
- 14 dagen bedenktijd
- Geen account nodig
- Wij slaan geen woninggegevens van je op
Home Compass ondersteunt je beslissing en vervangt niet:
- · een bouwkundige keuring
- · een taxateur
- · een aankoopmakelaar
- · juridisch advies
- · financieel of hypotheekadvies
Het helpt je juist bepalen wát je door zo'n professional wilt laten uitzoeken — en welke vragen je stelt.
Waar kopers meestal naar vragen
Er komt een apart verkoop-framework. Je kunt je nu inschrijven voor vroege toegang op de verkooppagina; je krijgt het zodra het klaar is.
Staat je droomhuis op Funda?
Analyseer hem eerst. Dan weet je waar je op biedt.
Eenmalige betaling · Geen abonnement · Direct aan de slag
Relevante pagina's
- Woning kopen
Beoordeel de woning, de vraagprijs en je eigen aannames vóór je bod.
Lees verder → - Woning verkopen
Bepaal vraagprijs, timing en onderhandelingsruimte met structuur.
Lees verder → - Bouwkundige keuring: kosten en wanneer
Wat een keuring kost, wat erin staat — en wat er níet in staat.
Lees verder → - Wat is mijn huis waard?
Vier manieren om je woningwaarde te bepalen, met kosten en nauwkeurigheid.
Lees verder → - Edities & prijzen
€ 29, € 47 of € 149 — eenmalig, zonder abonnement.
Lees verder →