Aankoopkosten

Kosten koper: wat je naast de koopsom betaalt

‘k.k.’ achter de vraagprijs betekent dat de bijkomende kosten voor jou zijn. Reken ze mee voordat je je grens bepaalt.

De posten onder kosten koper

Bedragen verschillen per woning, regio en aanbieder. Vraag offertes op en controleer actuele tarieven bij de officiële bron.

Overdrachtsbelasting

Belasting bij de overdracht van een woning. Voor een woning waarin je zelf gaat wonen geldt een verlaagd tarief; starters kunnen onder voorwaarden vrijstelling krijgen. Leeftijds- en woningwaardegrenzen wijzigen: controleer ze bij de Belastingdienst.

Notaris

De notaris maakt de akte van levering en, bij een hypotheek, de hypotheekakte, en verzorgt de inschrijving in het Kadaster. Tarieven zijn vrij; vergelijk offertes.

Taxatie

Voor een hypotheek vraagt de geldverstrekker meestal een gevalideerd taxatierapport. De marktwaarde daaruit bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen.

Hypotheekadvies en bemiddeling

Kosten voor advies en het afsluiten van de hypotheek. Vraag vooraf een dienstverleningsdocument met de kosten.

Bouwkundige keuring

Niet verplicht, wel gebruikelijk. Vaak met een voorbehoud in de koopovereenkomst.

NHG-borgtochtprovisie

Eenmalige kosten als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit, berekend als percentage van het geleende bedrag.

Eventueel aankoopmakelaar

Optioneel. Vraag vooraf of het een vast bedrag of een percentage is.

Waarom je kosten koper uit eigen geld betaalt

Je kunt in Nederland maximaal 100% van de marktwaarde lenen
Kosten koper vallen daar buiten en betaal je dus uit eigen middelen
Bied je boven de getaxeerde waarde, dan komt dat verschil er nog bij
Sommige kosten zijn fiscaal aftrekbaar; laat dit door een adviseur of de Belastingdienst bevestigen

Kosten die niet onder k.k. vallen, maar wel komen

Achterstallig of gepland onderhoud
Verhuizing en inrichting
Verduurzaming: isolatie, ketel, zonnepanelen
Bij een appartement: VvE-bijdrage en mogelijke extra heffingen
Bij erfpacht: canon of afkoopsom
Dubbele woonlasten tijdens de overgang

Reken de hele aankoop door, niet alleen de vraagprijs.

Essential helpt je met je eigen AI-assistent alle kostenposten en onbekenden per woning te ordenen, zodat je weet welke bedragen je nog moet opvragen.

Gratis checklist (PDF) →Start met Essential

Home Compass is een framework voor je eigen AI-assistent. Geen taxatie, bouwkundige keuring, juridisch, fiscaal of hypotheekadvies, en geen garantie op een geaccepteerd bod.

Veelgestelde vragen

Wat betekent k.k. bij een vraagprijs?

Kosten koper: de koper betaalt de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte. Bij v.o.n. (vrij op naam, vaak bij nieuwbouw) betaalt de verkoper een deel daarvan.

Hoeveel zijn de kosten koper ongeveer?

Dat hangt af van de koopsom, of je overdrachtsbelasting betaalt en welke aanbieders je kiest. Laat een hypotheekadviseur een berekening voor jouw situatie maken; Home Compass geeft geen bedragen.

Wanneer krijg ik startersvrijstelling?

Onder voorwaarden over leeftijd, eerste gebruik en de waarde van de woning. Die grenzen worden periodiek aangepast. Controleer de actuele voorwaarden bij de Belastingdienst.

Kan ik kosten koper meefinancieren?

In de regel niet boven 100% van de marktwaarde. Uitzonderingen (bijvoorbeeld voor energiebesparende maatregelen) bespreek je met je adviseur.

Verder lezen