Verkopen in Nederland

Wat is mijn huis waard?

Een modelwaarde geeft je een getal. Hieronder de methode waarmee je zelf een onderbouwde bandbreedte en vraagprijs bepaalt.

Vier manieren om de waarde te bepalen

Ze meten niet hetzelfde en kosten niet hetzelfde.

WOZ-waarde

Gratis

Peildatum ligt ruim een jaar terug en houdt geen rekening met staat of afwerking. Bruikbaar als ondergrens, nooit als vraagprijs.

Online waardecheck

Gratis

Modelwaarde op basis van postcode en woningtype. Marge van 10–15%. Je betaalt met je gegevens: je krijgt makelaars aan de lijn.

Desktoptaxatie

€ 60 – € 130

Modelmatige waardebepaling met validatie. Vaak geaccepteerd voor hypotheekverhoging tot een bepaalde LTV, niet voor elke geldverstrekker.

Volledige taxatie

€ 500 – € 800

Taxateur komt langs, gevalideerd rapport (NWWI). Nodig bij aankoop en de meeste hypotheekaanvragen.

Indicatieve marktbedragen (2026, incl. btw). Tarieven verschillen per regio en aanbieder.

Woningwaarde berekenen in 5 stappen

Dezelfde methode die een taxateur gebruikt, alleen dan zelf uitgevoerd.

Verzamel 5 tot 8 echte verkoopprijzen

Niet vraagprijzen. Gebruik verkochte woningen binnen 500 meter, zelfde type, verkocht in de laatste 6 maanden. Vraagprijzen vertellen je wat verkopers hoopten, transactieprijzen wat kopers deden.

Reken alles om naar prijs per m²

Deel de verkoopprijs door het gebruiksoppervlak (NEN 2580, niet het perceel). Zo vergelijk je appels met appels en zie je meteen de uitschieters.

Corrigeer voor de verschillen

Buitenruimte, energielabel, staat van onderhoud, bouwjaar, verdieping en lift. Werk met percentages, niet met gevoel: een label G tegenover label B scheelt in 2026 al snel 5–8%.

Trek de lasten van je waarde af

Erfpachtcanon of een afkoopsom, een VvE met te lage reserve, funderingsherstel of achterstallig onderhoud drukken de waarde direct. Kopers rekenen dit door, dus doe jij het eerst.

Kies je vraagprijsstrategie

Marktwaarde is één getal, je vraagprijs is een keuze. Iets onder de waarde vragen om biedingen uit te lokken werkt alleen in een krappe markt met veel kijkers; erboven vragen kost je de eerste twee weken aandacht.

Wat je nodig hebt voor een serieuze schatting

Verkoopprijzen van 5–8 vergelijkbare woningen (laatste 6 maanden)
Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580
Energielabel en geplande verduurzaming
Erfpacht: eigendom, canon of afgekocht tot wanneer
VvE: reserve, MJOP en lopende besluiten
Fundering, vocht en achterstallig onderhoud
Buurtontwikkeling en bouwplannen in de omgeving
Hoe lang vergelijkbare woningen te koop stonden

Een waardecheck geeft een getal. Je hebt een besluit nodig.

De vraag is niet alleen wat je woning waard is, maar tegen welke prijs je 'm binnen jouw termijn verkoopt.

Online waardecheck

Eén modelwaarde, marge 10–15%
Geen correctie voor staat of lasten
Geen vraagprijsstrategie

Home Compass

Bandbreedte op basis van vergelijkbare verkopen
Correcties voor label, erfpacht, VvE en onderhoud
Vraagprijs, ondergrens en onderhandelingsplan
Wat je vooraf herstelt en wat je laat liggen

Bepaal je vraagprijs →Zo werkt het bij verkopen

Veelgestelde vragen

Wat is mijn huis waard zonder makelaar?

Vergelijk 5 tot 8 recent verkochte, vergelijkbare woningen in je buurt, reken om naar prijs per m² en corrigeer voor energielabel, onderhoud, buitenruimte, erfpacht en VvE. Dat geeft een bandbreedte die dicht bij een taxatie ligt. Voor een hypotheek of overdracht heb je alsnog een gevalideerde taxatie nodig.

Is de WOZ-waarde gelijk aan de marktwaarde?

Nee. De WOZ-waarde heeft een peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar en is modelmatig bepaald zonder bezichtiging. In een stijgende markt ligt de marktwaarde er meestal boven, bij slecht onderhoud eronder.

Wat kost een taxatie in 2026?

Een volledige, gevalideerde taxatie kost doorgaans € 500 tot € 800 afhankelijk van regio en woningtype. Een desktoptaxatie kost € 60 tot € 130, maar wordt niet door elke geldverstrekker en niet bij elke LTV geaccepteerd.

Hoe bereken je de woningwaarde per m²?

Deel de verkoopprijs van een vergelijkbare woning door het gebruiksoppervlak wonen. Doe dat voor meerdere woningen, gooi de uitschieters eruit en pas de mediaan toe op jouw oppervlak. Corrigeer daarna voor label, staat en buitenruimte.

Hoeveel verschilt een online waardecheck van de echte waarde?

Modelwaardes zitten er gemiddeld 10 tot 15% naast, en meer bij afwijkende woningen: monumenten, verbouwde panden, woningen met erfpacht of een woning in slechte staat. Gebruik ze als startpunt, niet als vraagprijs.

Verlaagt erfpacht de waarde van mijn woning?

Ja, tenzij de canon eeuwigdurend is afgekocht. Een lopende canon of een naderend herzieningsmoment maakt de woning voor kopers duurder in maandlasten en beperkt de financiering, wat zich vertaalt in een lagere prijs.

Moet ik mijn huis laten taxeren voor de verkoop?

Het hoeft niet. Voor het bepalen van je vraagprijs is een goede vergelijkingsanalyse meestal genoeg. Een taxatie is wel handig bij een scheiding, erfenis of een discussie met de bank, en bij twijfel over bijzondere kenmerken.

Zelf verkopen? Huis verkopen zonder makelaar · Bekijk de FAQ

Verder lezen